Как договориться с духом?

Господа,приветствую всех на форуме!!
Хочу попросить вас о помощи в непростой ситуации.
Есть старый дом,где-то в его недрах спрятана ценная вещь(что-то типа клада),попытки найти сводились к тому что происходили вещи не зависящие от искателя(вода пошла,сломалось оборудование,напарник подводил и тд).
Один человек подсказал ,возможно эту вещь охраняет дух,вот он чинит препятствия,и с ним надо договориться,провести что-то типа ритуала с кругом или пентаграммой,предложить что-то взамен или взять только часть этой вещи.
Как договориться,какой обряд провести,как с ним пообщаться.Ищущий не так далек от мистического и эзотерики,обладает неплохой энергетикой,но понимания как и куда направить энергия нету.
У кого-нибудь есть предложения на этот счет?